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附件1：

勝利新村房屋解危改造項(xiàng)目國(guó)有土地上

房屋征收補(bǔ)償方案

    為做好勝利新村房屋解危改造項(xiàng)目征地拆遷工作，根據(jù)國(guó)家及省、市有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合蓬江區(qū)及白沙街道辦事處實(shí)際，制訂勝利新村房屋解危改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作方案。

    一、征收補(bǔ)償范圍

征收補(bǔ)償范圍為工程項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)和波及的國(guó)有土地上房屋及其他建（構(gòu)）筑物,即勝利新村23-37號(hào)的私房和單位自管房等非市管公房（屬市管公房的安置辦法另定）。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

二、征收補(bǔ)償辦法

（一）征收補(bǔ)償面積的核定

以房產(chǎn)證、土地證為依據(jù)，沒有房產(chǎn)證的由市有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

（二）補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

征收補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償和原區(qū)重建方式解決，由業(yè)主自愿選擇。

1．貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）住宅每平方米補(bǔ)償3800元。

（2）房屋原有夾層（以房產(chǎn)證和圖紙為準(zhǔn)）及二層以上非住宅每平方米補(bǔ)償3800元。

（3）業(yè)主加建部分每平方米補(bǔ)償800元。

如遇特殊情況，不能按上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，可以申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明確或有爭(zhēng)議的房產(chǎn)，由蓬江區(qū)房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的蓬江區(qū)政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

2.實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

住宅實(shí)物補(bǔ)償按1:1等面積進(jìn)行安置。房屋安置點(diǎn)為：勝利新村重建房。

非住宅（含商鋪）按1:1等面積原區(qū)重建置換。

差價(jià)結(jié)算：即安置房屋與原有房屋由于面積不同而產(chǎn)生的價(jià)格差異。分三種情況進(jìn)行：

（1）當(dāng)被選定的安置房屋面積等于原有房屋的面積時(shí)，可直接進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換。

（2）當(dāng)被選定的安置房屋面積小于原有房屋的面積時(shí)，面積差由相關(guān)單位按照上述“貨幣補(bǔ)償”的辦法補(bǔ)償給被征收人。

（3）當(dāng)被選定的安置房屋面積大于原有房屋面積時(shí)，在5平方米以內(nèi)（包括5平方米）的由被征收人按照上述“貨幣補(bǔ)償”的辦法購(gòu)買，超出5平方米的則由被征收人按照商品房（商鋪）的市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

被征收人選擇、確認(rèn)安置房實(shí)行“誰先簽征收補(bǔ)償協(xié)議，誰先選”的原則。

（三）住宅及非住宅房屋搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

房屋搬遷費(fèi)補(bǔ)助2000元/戶（非住宅房屋按100平方米/戶折算）。由于未能及時(shí)提供安置房且被征收人選擇實(shí)物補(bǔ)償方式的，按15元/月/平方米（不低于1000元/月/戶）補(bǔ)助被征收人自行租房暫住，自簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷起，至安置房交付被征收人使用為止，每6個(gè)月計(jì)算一次補(bǔ)助費(fèi)用。如租房暫住時(shí)間不足6個(gè)月，按實(shí)際租住時(shí)間計(jì)算補(bǔ)助費(fèi)用。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)辦法

對(duì)積極配合拆遷工作能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書并如期交付被征收房屋的被征收人，均給予如下補(bǔ)助：

1．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

（1）對(duì)發(fā)出征收通知日起，2個(gè)月內(nèi)簽訂房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成征收的被征收人，給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金900元/平方米。

（2）對(duì)發(fā)出征收通知日起，3個(gè)月內(nèi)簽訂房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成征收的被征收人，給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金700元/平方米。

（3）對(duì)發(fā)出征收通知日起，4個(gè)月內(nèi)簽訂房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成征收的被征收人，給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金500元/平方米。

2.選擇實(shí)物補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

（1）對(duì)發(fā)出征收通知日起，2個(gè)月內(nèi)簽訂房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成征收的被征收人，給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金600元/平方米。

（2）對(duì)發(fā)出征收通知日起，3個(gè)月內(nèi)簽訂房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成征收的被征收人，給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金400元/平方米。

（3）對(duì)發(fā)出征收通知日起，4個(gè)月內(nèi)簽訂房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成征收的被征收人，給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金200元/平方米。

超過4個(gè)月不簽訂房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議或雖然簽訂協(xié) 議，但未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的則不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（4）獎(jiǎng)勵(lì)在征收完成后兌現(xiàn)。

三、其他問題

（一）對(duì)孤寡老人等特殊戶，政府按照有關(guān)的政策特事特辦，妥善安排。

（二）在征收過程中，涉及土地房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的，由有關(guān)職能部門協(xié)商解決。協(xié)商不成者，由蓬江區(qū)房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的蓬江區(qū)政府，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可依法提起行政訴訟。業(yè)主應(yīng)配合做好征收工作，支持城市建設(shè)，若堅(jiān)持無理要求、阻撓城市規(guī)劃和建設(shè)的，由有關(guān)職能部門依法處理。

（三）在征收過程中，對(duì)辱罵、毆打有關(guān)工作人員，煽動(dòng)群眾起哄、鬧事，妨礙和阻撓工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，移交公安機(jī)關(guān)處理，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

（四）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，有關(guān)部門將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。