蓬江自然資〔2025〕17號

各鎮(zhèn)（街）、區(qū)發(fā)改局、區(qū)教育局、區(qū)民政局、區(qū)財政局、市生態(tài)環(huán)境局蓬江分局、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、區(qū)文廣旅體局、區(qū)衛(wèi)生健康局、區(qū)市場監(jiān)督管理局、區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局、區(qū)消防救援大隊：

　　《江門市蓬江區(qū)存量低效用地及房屋轉換臨時用途實施指引（試行）》已經江門市蓬江區(qū)自然資源統(tǒng)籌管理委員會2025年第二次工作會議審議同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請及時向我局反映。

　　江門市蓬江區(qū)自然資源局

　　2025年1月23日

　　江門市蓬江區(qū)存量低效用地及房屋轉換臨時用途實施指引（試行）

　　為規(guī)范我區(qū)存量低效用地及房屋盤活利用，促進存量資源高效且合法合規(guī)利用，根據(jù)《江門市自然資源局關于印發(fā)江門市市區(qū)存量低效用地及房屋轉換臨時用途管理指引（試行）的通知》（江自然資〔2024〕690號）等文件規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定本指引。如上級文件對存量低效用地及房屋轉換臨時用途利用有最新要求的，遵照上級文件執(zhí)行。

　　一、審批流程

　　（一）土地及房屋所有權人（以下簡稱“申請人”）向屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）提出申請，提交《存量低效用地及房屋轉換臨時用途申請表》、身份證明文件、不動產權屬證明等申請材料；

　　（二）屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）對轉換臨時用途申請進行初步審查，審查通過后對轉換臨時用途情況進行公示，公示期不少于5個自然日；

　　（三）屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）結合初步審查結果及公示情況，認為符合轉換臨時用途相關要求的，向區(qū)自然資源局提交審查意見及申請材料，區(qū)自然資源局依職能對轉換臨時用途的合規(guī)性進行審核，審核通過后上報區(qū)自資委審議；

　?。ㄋ模┙泤^(qū)自資委審議同意后，向申請人出具同意轉換臨時用途的意見，并抄送相關職能部門，職能部門履行各自職責，共同做好監(jiān)督管理工作；

　?。ㄎ澹┥暾埲税磁鷾实呐R時用途到相關職能部門辦理對應的批準手續(xù)（包括但不限于房屋規(guī)劃、房屋建設、消防安全使用、生態(tài)環(huán)境保護等有關手續(xù)），確保符合結構和消防安全、符合生態(tài)環(huán)境保護等必要的開業(yè)條件；

　?。╉椖窟_到開業(yè)條件后，申請人向屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）提交開業(yè)所需的批準資料，屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）明確轉換臨時用途的房屋面積（以最終驗收確定的面積為準），并會同區(qū)自然資源局與申請人簽訂《江門市蓬江區(qū)存量低效用地及房屋轉換臨時用途協(xié)議書》（以下簡稱《協(xié)議書》）；

　?。ㄆ撸┯猛巨D換土地價款按年度收取，由屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）在“廣東省稅務局非稅收入協(xié)同平臺”錄入年度繳費信息，并通知申請人在規(guī)定時間內繳清費用；

　?。ò耍俚劓?zhèn)政府（街道辦事處）根據(jù)《協(xié)議書》的規(guī)定對項目進行監(jiān)督管理，負責日常巡查及組織各職能部門開展聯(lián)合檢查等有關工作，對不按批準的臨時用途使用、超批準范圍使用、到期未按規(guī)定續(xù)期或恢復房屋用途等違規(guī)行為依法進行處置。

　　二、違約責任

　　申請人如不能按時足額支付用途轉換土地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）繳納違約金，延期付款超過60日，經屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）催交后仍不支付用途轉換土地價款的，屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）有權解除《協(xié)議書》，并要求申請人繳納拖欠的用途轉換土地價款及違約金，同時申請人需在屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）要求的期限內停止按臨時用途使用。

　　三、本指引自2025年1月23日起施行，有效期至2026年1月22日。