根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三條“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售?！钡囊?guī)定，多年來我市商品房銷售方式采取預(yù)售和現(xiàn)售并行。其中，預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。預(yù)售按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》、《江門市商品房預(yù)售資金管理辦法》等執(zhí)行?，F(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。2013年8月30日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于市區(qū)商品房現(xiàn)售管理的辦法》，在市區(qū)試行商品房現(xiàn)售。2019年7月24日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法》（以下簡稱原辦法），在全市推行商品房現(xiàn)售，自2019年9月1日起實施，有效期五年。由于原辦法有效期滿，同時為解決車位（庫）現(xiàn)售等矛盾糾紛投訴熱點問題，提升全市商品房現(xiàn)售管理水平，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重新制定了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法》（以下簡稱《現(xiàn)售管理辦法》），自2025年4月1日起實施。

　　《現(xiàn)售管理辦法》共十九條，包括目的和依據(jù)、適用范圍、商品房現(xiàn)售定義、職責分工、現(xiàn)售條件、不得現(xiàn)售情況、現(xiàn)售備案、現(xiàn)售方案信息、現(xiàn)售備案受理程序、現(xiàn)售備案變更、現(xiàn)售備案變更受理程序、車位信息公示要求、加強信息公示事中事后監(jiān)管要求、商品房現(xiàn)售要求、車位（庫）現(xiàn)售要求、現(xiàn)售商品住房合同備案辦法、法律責任和實施時間。

一圖讀懂《現(xiàn)售管理辦法》

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